WORK.돈벌기/부동산4 오피스텔 분양권 전매 세금 분양권 매물 내는 시기?분양권 매물 내는 시기는 분양계약을 체결한 날짜에 따라 다릅니다. 분양권 취득세를 내는 기한은 입주지정일 이내 입주를 하며 잔금을 한 날을 취득한 날로 보기 때문에 잔금일 (취득한 날)부터 60일 이내에 분양가액에 세율을 곱한 세액을 신고, 납부 하시면 됩니다. 분양계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우는 분양계약을 하고 계약금을 납부한 날이 취득시기가 됩니다. 취득세 내는 시기?부동산 분양권을 취득하면 취득세를 내야 합니다. 분양권을 취득한 경우, 취득세는 잔금일과 등기일 중 빠른 날부터 60일 이내에 취득세 신고 및 납부를 하셔야 합니다. 만약 취득세 납부 기한을 지나게 되면, 신고불성실 가산세 20%와 1일 초과할 때부터 100,000분의 25 금액이 계속 부과됩니다. 오피스텔.. 2023. 5. 1. 무주택자 아파트 갭투자 매매가와 전세가의 차이가 적은 부동산에 전세 세입자를 낀 채로 매수하는 갭투자. 과연 그 갭만 지불하고 아파트를 살 수 있을까? 전세 낀 매도자: 이미 갖고 있는 전세금 + 갭 에 매도. 전세 낀 채로 갭투자하려는 매수자: 매수 시점에는 갭만 지불하겠지만, 전세 만기 시점에 임차인에게 전세금을 돌려주어야 한다. 새로운 전세입자를 구해서 또는 대출 등 매수자 돈으로 전세금을 반환해야 한다. 전세금 거의 그대로 재계약하면 의미없다? - 그대로 재계약하면 갭만으로 2년 이상 내 소유 집이 있는 거고 그 집 값이 올라가서 2년 후 판다면 이득 아닌가요? 1. 세입자가 있는 매물이 아닌, 내가 1~2년 실거주할 매물을 찾는다. 2. 1~2년 실거주하는 동안 이자를 상환할 능력이 되는가. 시드머니를 마련한다. 3... 2023. 4. 23. 버팀목전세대출 연장/중도상환 절차 연장 전에 1년이 지났으면 2년 연장 후 2년 5개월 째에 중도상환을 해도 됩니다. 중도상환 가능한 최소 기간은 대출실행일로부터 1년입니다. 연장일로부터 1년이 아닙니다. 따라서 2년 계약이 진행중인 상태에서 5개월만 더 살다가 이사하고 싶으시면, 연장을 하시고 상환일을 정하시면 됩니다. 제가 알려드린 정보는 주택도시기금의 공식 홈페이지에서 확인한 것입니다. 다시 한 번 확인하시려면 주택도시기금의 고객센터(☎1600-1004)에 문의하시거나, 대출받으신 은행에 상담을 받으시면 됩니다. 연장 절차는 다음과 같습니다. 1. 대출 만기 한 달 전부터 은행에서 연장 의사를 묻는 연락이 옵니다. 이때 연장 의사를 밝히고 필요한 서류를 준비합니다. 2. 필요한 서류는 본인 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서, 건물.. 2023. 4. 21. 베리스 무자본 부동산 투자 특강 정리 정당 계약 전 당첨권을 파는 거래. 비주택[오피스텔, 생활숙박시설, 민간임대] 당첨되면 낙첨자에게 계약금과 프리미엄을 받고 파는 게 무자본. 비주택은 전매제한 없다. (전매: 샀던 물건을 도로 다른사람에게 되팔아넘김) 생애최초, 청약 전혀 영향없다. 청약금은 100% 환불되는곳만 진행합니다. 대부분 신탁사로 입금입니다. 신탁사계좌가 안전한이유는 자금관리를 사업주체자가아니고 신탁사에서 관리합니다.그래서 돈을 100% 안전하게 돌려받습니다. 일반적인 분양권 전매와 다르다. 초피: 청약->당첨->전매->계약->명의변경 내 돈으로 계약 후 전매 = 일반 전매 남 돈으로 계약 후 전매 = 초피 거래 계약금을 매수자가 대신 내주는 것. 모멘텀 투자: 장세가 상승세냐 하락세냐 하는 기술적 분석과 시장.. 2023. 3. 28. 이전 1 다음 728x90 LIST
